Dans le cadre de ses missions strictes en phase de conception, l’aménageur doit réaliser :
des études préalables d’approche environnementale :
Étude de sols (relevés topographiques, diagnostic VRD, études de pollution, études géotechniques)
Étude hydrauliques et hydrogéologiques
Étude d'impact sur l'environnement
des études prospectives en terme d'équipement sportif et culturel, de commerce, de déplacement et de stationnement...
des études de programmation globale et par secteur / ilot assorties d'échéanciers financiers prévisionnels correspondants
L’aménageur doit également répondre à d’autres procédures administratives :
procédure Loi sur l'Eau
procédure Bouchardeau « Voirie »
procédures d'archéologie préventive
Après la phase de conception, vient la phase opérationnelle :
vous devrez réaliser, ou faire réaliser, une partie des ouvrages, notamment les espaces et les équipements publics et coordonnez et contrôlerez la réalisation d'ensemble du projet,
vous aurez également le rôle de choisir les promoteurs et d'établir les cahiers des charges techniques de construction des bâtiments auxquels leurs projets doivent se conformer,
vous aurez la responsabilité de gérer tant les aspects techniques et juridiques de la ZAC, que le dialogue avec les associations locales et les habitants.
Les conclusions de ces études guident l’aménageur dans la définition de son parti d’aménagement exprimé graphiquement dans le schéma directeur d’aménagement de la ZAC.
Le projet définit doit tenir compte des caractéristiques du site d'implantation et limiter ses impacts sur l'environnement, ou mettre en œuvre des mesures spécifiques pour y parvenir.
Un projet d’aménagement se réalise dans une perspective de 10 à 20 ans selon l’ampleur de l’opération.